Un soutien aux emprunteurs américains

08.11.11 - 15:37 - Les Affaires.com - Anne Robert

La Federal Housing Finance Agency (FHFA), organisme qui chapeaute les prêteurs hypothécaires tels que Freddie Mac et Fannie Mae, annonce un plan d’aide aux emprunteurs en difficulté.

L'objectif du plan est de ramener le remboursement mensuel des hypothèques à 38% du revenu disponible des ménages qui ont déjà souscrit à un emprunt. Le rabais sera obtenu par une baisse du taux d'intérêt ou par un allongement de la durée du crédit.

Cette facilité sera disponible aux emprunteurs qui éprouvent des difficultés modérées de remboursement, soit ceux qui n'auraient pas honoré leurs trois derniers paiements mais qui ne seraient pas encore en banqueroute. Pour les difficultés sérieuses, les facilités seront moins généreuses.

Ce plan sera mis en place par Freddie Mac et Fannie Mae mais le FHFA voudrait qu'il devienne la norme pour tous les autres prêteurs hypothécaires privés. Le directeur de la FHFA James B. Lockhart, a lancé un appel au secteur pour qu'il emboute le pas à Fannie Mae et Freddie Mac.

Pour l'immédiat, ce plan de soutien ne touchera pour l'immédiat qu'une faible partie des emprunteurs en détresse. Si Fannie Mae et Freddie Mac ont garanti près de deux hypothèques sur trois aux États-Unis, leur portefeuille ne regroupe que 20% des prêts non-performants.

La majorité des hypothèques à problème se retrouve dans les titres adossés à des actifs émis par des prêteurs privés. «Ce groupe ne représente que 20% des hypothèques totales mais 60% des hypothèques à risque», souligne James B. Lockhart.

D'où l'importance de les inviter à suivre l'exemple du secteur public pour que les mesures atteignent une large part du marché.