Hypothèque : aidez vos clients à payer leur prêt plus vite

28.06.2011 - 10:06 - Finance et Investissement

Qu'ils contractent leur prêt hypothécaire auprès de vous ou dans une autre institution financière, vos clients peuvent bénéficier de quelques conseils pour les aider à payer leurs dettes plus rapidement.

Voici quelques conseils, suggérés par la Banque de Montréal (BMO), à ce sujet.

• Envisager une période d'amortissement plus courte
  
  Plus la durée du prêt hypothécaire est courte, moins le client paiera d'intérêts. En lui suggérant d'opter pour un amortissement de 25 ans, il pourrait se libérer de son hypothèque plus rapidement.

• S'assurer d'avoir les moyens de payer son hypothèque maintenant et plus tard
  
  Soumettez le budget de votre client à un test de tolérance au stress en utilisant un versement hypothécaire basé sur un taux d'intérêt plus élevé. Si le taux venait à augmenter, ne serait-ce que d'un point, de 5 à 6 %, on pourrait ajouter 146 $ par mois à un prêt hypothécaire de 250 000 $ amorti sur 25 ans.
  
  De plus, rappelez à vos clients que les coûts du logement, soit les versements hypothécaires, les taxes foncières, les coûts du chauffage, etc., ne devraient pas totaliser plus du tiers du revenu du ménage.

• Penser à l'avenir
  
  Vos clients doivent considérer leur maison comme un placement. Ils doivent évaluer son emplacement et son accessibilité et déterminer si des rénovations devront être faites plus tard. Il est aussi préférable qu'ils règlent leurs dettes à court terme avant de prendre d'importants engagements financiers comme l'achat d'une première maison ou l'agrandissement d'une maison existante.

• Faire une mise de fonds plus importante
  
  Le versement d'une mise de fonds plus importante est une excellente façon pour vos clients de réduire les intérêts à payer pour la durée du prêt hypothécaire. En faisant une mise de fonds d'au moins 20 %, ils éviteront de payer l'assurance contre le défaut de paiement.

• Faire des paiements anticipés si possible
  
  S'ils le peuvent, vos clients devraient faire des versements hebdomadaires ou aux deux semaines, plutôt que mensuels. Ils peuvent aussi augmenter le montant de leurs mensualités, en capital et en intérêts, pour payer leur prêt plus rapidement.

• Réfléchir attentivement : taux fixe ou taux variable?
  
  Bien qu'un prêt hypothécaire à taux variable peut s'avérer une stratégie gagnante à long terme, un prêt à taux fixe offrira à vos clients une certaine tranquillité d'esprit, d'autant plus que les taux sont présentement à de faibles niveaux record.

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