Outre les critères de qualification hypothécaire, le meilleur taux repose sur différents facteurs :
• Date du déboursé
• Dossier assuré ou non
• Ratio prêt/valeur
• Période d’amortissement
• Montant de financement
• Cote de crédit Beacon
• Remise
• Coût assumé par l’emprunteur
• Résidence principale, secondaire ou locative
• Emprunteur salarié, travailleur autonome ou propriétaire d’entreprise.
Afin que le courtier hypothécaire détermine le meilleur programme disponible pour son client, d’autres facteurs doivent aussi être analysés :
• Remboursements anticipés
• Possibilité de remboursement complet de l’hypothèque en assumant une pénalité
• Calcul de la pénalité pour mettre fin à l’hypothèque avant échéance
• Portabilité
• Subrogeabilité
• Possibilité d’intégrer une marge de crédit hypothécaire
• Possibilité d’augmenter l’emprunt sans refinancer
À titre indicatif, en date du 20 février 2017, voici différentes offres pour un terme de 2 ans :
Conclusion :
Depuis quelques mois, déterminer le meilleur taux hypothécaire est devenu tellement compliqué que l’emprunteur en perd carrément son latin! Il n’est plus possible de lui offrir le meilleur taux instantanément. Il faut effectuer une analyse de dossier incluant seulement les critères de qualification, mais également les autres facteurs énumérés.
C’est pourquoi il devient judicieux de faire appel à un courtier hypothécaire afin d’être assuré que son client bénéficie du meilleur programme hypothécaire disponible dans le marché, selon son besoin.