Depuis le mois d’octobre dernier, les ventes de maisons ont chuté de 10 % par rapport aux sommets du printemps 2012. Selon Adrienne Warren, le marché immobilier canadien ne connaîtra pas de correction brusque si l’emploi se maintient au pays.

« Les chiffres concernant la vente de maisons sont alignés avec ce que je considèrerais comme normal, bien qu’ils soient à un niveau légèrement inférieur à la moyenne, explique l’économiste. C’est surtout dû à une croissance moins rapide que prévu des emplois, à des règles hypothécaires plus strictes et à des prix très élevés après plusieurs années de progression sur le marché. »

Une progression des prix pourrait toutefois être observée dans des régions en croissance comme l’Alberta ou la Saskatchewan, ajoute Adrienne Warren qui s’attend à ce que les changements démographiques aient une grande influence sur la demande immobilière durant les prochaines décennies.

« Contrairement à certaines prévisions, le vieillissement de la population ne sera pas la cause d’un phénomène de ventes massives d’origine démographique dans le secteur de l’immobilier au Canada.Cependant, le vieillissement de la population laisse entrevoir une diminution des taux de roulement dans le logement, ainsi que des ventes et des inscriptions », indique-t-elle.

L’immigration devrait également avoir une incidence déterminante sur la demande d’habitations au cours des deux prochaines décennies. En effet, bien que la majorité des nouveaux arrivants s’installent d’abord dans des logements locatifs, la plupart d’entre eux finissent par devenir des propriétaires.

La demande devrait aussi être plus forte dans les grands centres urbains que préfèrent les ménages composés d’immigrants, spécifie Adrienne Warren : « Par rapport aux ménages composés de personnes nées au Canada, les ménages d’immigrants sont plus susceptibles d’habiter dans les grands centres urbains et les villes de taille moyenne, ce qui pourrait faire en sorte que la demande d’habitations et les prix des maisons soient relativement plus élevés dans ces régions. »