Place à l'immobilier pour Eterna

01.05.2011 - Par Mathieu Lavallée

Pour aborder ce nouveau secteur du placement, Gestion de placements Eterna a choisi de créer une nouvelle entité: Groupe immobilier mondial. En poste depuis janvier, le vice-président et gestionnaire principal chez Eterna, Frédéric Blondeau, dirige cette nouvelle unité.

"Il n'y avait pas de produits dans le secteur immobilier chez Eterna, alors que la demande est forte, a expliqué ce dernier en entrevue. De plus, il y a une expertise québécoise dans ce secteur. Maintenant, nous la développons grâce à Eterna."

Le fonds servira l'actuelle clientèle d'Eterna, constituée de fortunes privées et d'investisseurs institutionnels, en plus de solliciter de nouveaux clients comme SSQ Groupe financier, qui vient justement de confier un mandat à Groupe immobilier mondial pour la partie immobilière de son portefeuille équilibré.

SURPERFORMANCE

À l'heure actuelle, la firme de 25 employés offre ses services à près de 1 200 clients, pour un actif sous gestion total de 650 M$. Un deuxième gestionnaire se joindra bientôt à la firme pour compléter l'équipe de Groupe immobilier mondial.

Interrogé sur l'objectif qu'il s'est fixé quant à la valeur des actifs sous gestion après 12 mois d'activités, Frédéric Blondeau a préféré ne pas s'avancer. Il entrevoit par contre un rendement annuel de 8 à 12 % sur une période de quatre à huit ans. Si le secteur immobilier a traversé des moments difficiles entre 2007 et le début de 2009, la situation s'est rétablie depuis, et Frédéric Blondeau parle de "surperformance" pour le secteur lorsqu'on le compare à l'indice MSCI World.

"La courbe démographique dans les pays développés offre une très belle occasion pour l'immobilier", observe-t-il. "En fait, c'est ce qui sous-tend la demande que nous connaissons aujourd'hui pour le rendement courant, et cela ne s'arrêtera pas demain. Les personnes âgées ont besoin de rendement courant", a-t-il ajouté, alors que le vieillissement de la population est indéniable dans les pays développés.

Par ailleurs, les régimes de retraite recherchent des solutions pour répondre à leur problème de déficit actuariel.

Puis, les produits immobiliers peuvent offrir une bonne protection tant lors de périodes déflationnistes que de périodes inflationnistes, dit Frédéric Blondeau, ce qui permet au secteur d'avoir des propriétés hybrides.

UN VÉTÉRAN DE L'IMMOBILIER