L’immobilier non résidentiel pourrait coûter cher à la Caisse

21.07.2009 - 08:55 - Léonie Laflamme Savoie

La Caisse de dépôt et placement du Québec pourrait perdre jusqu’à 3 milliards de dollars (G$) en raison de ses activités liées aux prêts hypothécaires non résidentiels aux États-Unis.

Selon ce que rapporte ce matin La Presse, la Caisse ferait face à des pertes potentielles de 3 G$ sur son portefeuille de prêts hypothécaires non résidentiels aux États-Unis en raison d'importantes chutes de valeur des immeubles.

Le portefeuille en question est constitué de prêts hypothécaires « mezzanines » qui sont des prêts de deuxième ou troisième rang sur un immeuble, rapportant davantage, mais qui sont plus risqués.

La Presse cite notamment l'exemple d'un immeuble de 42 étages situé à New York qui n'a pas payé son dû à la Caisse sur un prêt de 130 M$. On a bien tenté de le vendre aux enchères, mais, sans surprise, aucun acheteur ne s'est manifesté et la Caisse a dû racheter l'immeuble, perdant du même coup le montant total du prêt contracté.

Le coût réel de cette transaction s'élèverait toutefois à près de 370 M$ en raison de la nécessité d'effectuer un remboursement à un prêteur hypothécaire de premier rang. En prenant en compte que le marché immobilier américain devrait continuer de chuter durant l'année à venir, La Presse prévoit que la Caisse pourrait enregistrer davantage de pertes de cet ordre d'ici la fin de 2009.

Avec La Presse