Recul de près de 5%
L’Association, qui représente 160 000 courtiers et agents immobiliers du pays, prévoit qu’il se vendra par l’entremise du système MLS au Québec cette année 73 800 propriétés, une baisse de 4,7 % par rapport aux 77 427 maisons vendues en 2012. L’ACI prévoit toutefois un rebond des transactions en 2014: elle anticipe une hausse des ventes de 4,9% dans la province.
Le recul des ventes au Québec est supérieur à celui qui devrait avoir lieu dans l’ensemble du pays. Selon les prévisions de l’ACI, 441 500 propriétés seront vendues en 2013 au Canada, une baisse de 2,9% par rapport à 2012. Ce seuil se situe à 5 % en dessous de la moyenne annuelle notée au cours des dix dernières années, de 2003 à 2012. Il s’agit également d’une révision à la baisse par rapport aux prévisions précédentes d’un recul de 2 %, note l’Association.
L’Alberta et le Manitoba sont les seules provinces où les ventes devraient croître en 2013, quoique modestement, dit l’ACI. Elle prévoit que le pourcentage de la baisse des ventes au Québec, en Nouvelle-Écosse, en Saskatchewan et en Ontario surpassera la moyenne nationale cette année.
L’ACI a indiqué qu’en février, les ventes de maisons ont baissé 2,1 % au pays par rapport à janvier. La baisse mensuelle a renversé la légère hausse observée en janvier. Les ventes réelles, soit non corrigées des variations saisonnières, étaient de 15,8% inférieures aux ventes recensées en février 2012. Près de 80 % des marchés locaux ont affiché une baisse des ventes d’une année à l’autre en février.
Les ventes de propriétés ont fléchi de 2,3 % dans le Grand Montréal en février par rapport à janvier, tandis qu’elles ont baissé de 6,3 % à Québec et de 18,4% dans la grande région de Sherbrooke. Trois-Rivières est à contre-courant, avec une hausse de 7,8% du nombre de ventes.
Chute de plus de 20% par rapport à 2012
La variation annuelle montre une chute marquée des transactions intervenues au Québec par rapport à février 2012. Les ventes ont fléchi de respectivement 24% à Québec, 22,5 % à Montréal et 21,6% à Sherbrooke. Soulignons toutefois que la comparaison avec le premier semestre de 2012 donnent un portrait sombre, car l’activité avait été particulièrement forte l’an dernier.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a par ailleurs chuté de 1,2% en février au pays comparativement à janvier, ce qui fait que les nouvelles inscriptions ont atteint leur plus bas niveau depuis novembre 2010.
Prix en légère hausse
Malgré ce contexte baissier, les prix devraient afficher une légère hausse cette année au Québec. Ils devraient progresser de 1% pour atteindre en moyenne 274 100$, contre 271 458$ en 2012. Selon le scénario de l’ACI, ils demeureront stables en 2014.
Pour l’ensemble du pays, l’ACI s’attend à ce que le prix résidentiel moyen à l’échelle nationale baisse de 0,2 % pour atteindre 362 600 $ en 2013. Cette moyenne est légèrement inférieure aux prévisions précédentes.